Cidades universitárias e comunidades de idosos são mercados de aluguel que apresentam um grupo de nicho de locatários. Ao operar dentro das Leis de Habitação Justa , entender o tipo de inquilino para o qual você gostaria de alugar é outra consideração importante. Existem vários prós de investir em uma cidade universitária, incluindo um fluxo constante de locatários, preços de aluguel estáveis e valorização da propriedade, publicidade de aluguel fácil para seu mercado-alvo e, muitas vezes, os pais atuam como consignatários, garantindo um fluxo de caixa consistente. Mas investir em uma cidade universitária também significa alta rotatividade de inquilinos durante o período de entressafra, mais desgaste e um investimento de alta manutenção (por exemplo, reclamações de barulho, disputas de colegas de quarto, etc.).

Quanto às comunidades de idosos, os prós incluem manutenção coberta por um HOA, fácil publicidade de aluguel para o seu mercado-alvo, uma comunidade tranquila, menos desgaste, baixa rotatividade de inquilinos e locais desejáveis. Os contras de investir em comunidades para idosos incluem altas taxas mensais de HOA, um grupo menor de locatários e oportunidades limitadas de investimento. Destinos de férias x Destinos fora das férias – Um dos principais objetivos do investimento imobiliário é obter o melhor retorno possível do seu investimento. Para alguns, isso pode significar optar por um aluguel de curto prazo em vez de um longo prazo . Quer pretenda ou não ter um arrendamento de curta ou longa duração, deve considerar os prós e os contras de investir em propriedades em zonas de alto e baixo turismo.

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